В мартовском номере Atlantic Monthly Ричард Флорида рассуждает о последствиях кризиса на рынке недвижимости, заодно обсуждая предыдущие теории, которые на поверку оказались не идеальными.
Одной из таких теорий была идея о полезности домовладельцев для макроэкономического климата страны. Они и налоги платят исправно, они будут выступать движущим фактором в плане улучшения уровня жизни в городах, так как будут голосовать за политиков, обещающих более чистые и безопасные улицы.
Несмотря на то, что сама идея не дискредитирована, был забыт один важный аспект – мобильность населения. Во многом экономическая сила страны определяется возможность ее граждан при необходимости переехать в другой регион. Это снижает тотальную безработицу (юрист, потерявший работу в Питтсбурге, найдет ее в Сиэтле), повышает продуктивность конкретного человека (который будет искать место, где он максимально развернется вместо компании, которая “пока подойдет, а там посмотрим”), влияет на продуктивность компаний в целом (нанимать спецов можно, скажем, из Гарварда, а не из местного ПТУ) и как результат всего этого позитивно влияет на ВВП.
Очень высокий уровень владельцев, а не арендаторов, домов (мечта экс-Президента Буша) весьма сильно бъет по этой мобильности населения. Раньше как домовладелец, так и квартиросъемщик, могли передвигаться по территории страны относительно беспрепятственно – домовладелец для переезда на новую работу должен был продать свою недвижимость и озаботиться покупкой новой, а квартиросъемщик просто уведомить владельца о своем съезде.
Если для второго сегодня эта мобильность существует и сегодня, то первому весьма и весьма трудно продать – никто не покупает, большинство потенциальных покупателей сами домовладельцы и сами ищут, кому бы впарить свое добро.
Итого человек не пойдет на более интересную работу, не будет переезжать в более удобный для него город, не пойдет получать научную степень в более интересном для него университете, и т.д. Типичная ситуация последних лет советской власти (тоже страны с ограниченной мобильностью), где кандидат наук вынужден работать на заправке, так как переехать просто нет возможности.
Будущее грозит еще большей светлостью – по плану Обамы правительство потратит $275 миллиардов на спасение домовладельцев. Теоретически может помочь аж 275 миллиардам детройтовцев сохранить свои дома, с маленькой неувязкой – рабочих мест в Детройте остается все меньше.