Американский рынок недвижимости – возвращаемся к азбуке

На прошлой неделе американский фондовый рынок негативно отреагировал на промедление Конгресса запустить программу срочных мер, упав на 777 пунктов. Сегодня же, преисполненный позитива рынок, поддержанный Конгрессом в пятницу, упал еще на 370 пунктов, причем в течение дня показав еще более стремительное падение в 900 пунктов.

Новые кредитные меры нацелены на поддержку статуса кво на рынке недвижимости. За последние несколько лет этот рынок испытывал весьма интересный рост, где Александр покупал энный объект за $100,000, после чего несколько месяцев спустя перепродавал его Борису за $150,000. Последний ждал несколько месяцев, в то время как Александр рассказывал всем, как за пару месяцев получить прибыль в 50%, и в игру подключался Владимир, который платит Борису $200,000, проводил над объектом какие-то минимальные косметические работы, и выставлял объект на рынок, где его за $250,000 уже брал Григорий. С низкой кредитной ставкой Григорий рассчитывал на два варианта:

• через пару месяцев перепродать дом Дмитрию за еще больший навар
• через пару месяцев посмотреть на новую оценку своего объекта и в случае чего взять еще одну ипотеку, т.к. дом за это время должен был набрать в цене

Вливание дешевых кредитов на рынок недвижимости, которое сегодня пропагандирует Казначейство США – это нежелание признавать тот факт, что в итоге Владимир оказался молодец, избавившись от такой конфетки за самую крупную в истории объекта сумму. Вливание дешевых кредитов – это надежда на то, что на замену Григорию придет Дмитрий, купившийся на дешевую ставку и готовый вложить как минимум $250,000 в объект. Проблема в том, что, похоже, все Дмитрии, которые могли на это купиться, уже купились, и сейчас уныло чешут репу, осознавая, что ипотека на $250,000 и дом с ценой в $150,000, а то и ниже (рынок маниакально-депрессивен, и иногда падает избыточно) – это ситуация, в которой лучше объявить себя банкротом и отдать объект банку.

Усугубляет ситуацию на рынке тот факт, что сам объект, в общем-то, является частью этой Вселенной, и подвержен влияниям погоды, износа, тараканов, термитов, белок, соседей-наркоманов, соседей-пьяниц, своему местонахождению внутри гетто и другим многочисленным факторам, которые никак не помогают росту его стоимости. Факторы, которые никто из покупателей CDO никак не связывал с магической фразой “американская недвижимость”, которой и подкреплялись купленные ценные бумаги.

О чем думал покупатель ценных бумаг, подкрепленных “американской недвижимостью”
Что реально продавалось – объект не выдуман, это дом за $430,000 в Сан-Франциско, обладателем которого Вы можете стать уже сегодня (рекомендую пролистать блог по ссылке)

Выход один – дать всем этим Григориям возможность обанкротиться, конфисковать имущство в пользу банка, и выставить его на открытый обратный аукцион, где еженедельно цена объекта будет снижаться, пока не найдется лицо, заинтересованное в его покупке. Что, в принципе банки сегодня и делают.

Вои политиков об американцах, теряющих крышу над головой, процессу оздоровления рынка не помогают, так как на самом деле редко кто разбивает палатку около городской свалки, а просто начинает снимать квартиру, расплачиваясь за нее не чужими кредитами, насколько бы дешевыми они не были, а деньгами, которые реально заработаны. Пройдет время, и нарицательный Григорий накопит на первый депозит на свой будущий дом, который купит в соответствии со своими возможностями. Однако для этого нужно, чтобы Казначейство отказалось от поиска нарицательного Дмитрия, который готов выложить за добро выше $500,000. Пускай даже под 0% годовых. Где вы, покупатели?